Bakıda sosial mənzillərin tikintisinə başlanması mənzil bazarında şişirdilmiş qiymətlərin qarşısını alacaq.

Axar.az xəbər verir ki, bunu MBA Qrup konsaltinq şirkətinin baş direktoru, daşınmaz əmlak sahəsi üzrə ekspert Nüsrət İbrahimov deyib.

Onun sözlərinə görə, layihə çərçivəsində tikilməsi nəzərdə tutulan 2 min mənzil paytaxtda daşınmaz əmlak bazarına ciddi təsir edəcək:

"Bu, təqribən 20 yaşayış binası deməkdir. Bu da bazarda əhəmiyyətli paya malikdir. Nəzərə alsaq ki, il ərzində Bakıda 15-17 min mənzil tikilib istismara verilir, 2 min mənzil təqribən bunun 8/1 hissəsini təşkil edir. Təbii ki, bu bazara təsir edəcək. Həm təklif portfelinin stabilləşməsinə, həm də qiymətlərin alıcılıq qabiliyyətinə yaxınlaşmasına təsir edəcək".

Ekspert bildirib ki, bu gün bazarda o seqmentə, yəni ucuz mənzillərə aid olan təklif portfelində mənzil qıtlığı hiss olunur: "Sosial mənzillərin tikilməsi o seqmentin dolmasına kömək edəcək".

Trend-in məlumatına görə, sosial mənzillərin tikintisinin Bakıda mənzil qiymətlərinə necə təsir edəcəyi məsələsinə toxunan N.İbrahimov bildirib ki, hər bir məhsulun qiyməti onun maya dəyəri və rentabelliyi ilə müəyyənləşdirilir:

"Yəni, mənzillərin qiyməti tikintinin maya dəyəri və tikinti şirkətinin mənfəəti ilə müəyyən olunur, qiymət ondan aşağı düşə bilməz. Əgər qiymət ondan aşağı düşəcəksə, mənzil tikintisi sahəsində böhran olacaq və bazar daha da pis vəziyyətə düşəcək. Ancaq sosial mənzillərin tikintisi mənzil bazarında sişirdilmiş qiymətlərin qarşısını alacaq. Ucuz qiymətə satılan mənzillərin qiymətini isə maya dəyəri və 20-30 faiz gəlirlilik təşkil edir. Ona görə də, o qiymətlərin aşağı düşmə ehtimalı demək olar ki, yox səviyyədədir".